Nog nooit waren de wachtlijsten voor een sociale woning zo lang: midden 2025 stonden er in totaal 199.085 kandidaten op de Vlaamse wachtlijst. Dat komt door een samenspel van oorzaken: de almaar stijgende huurprijzen op de privémarkt, vertraging bij de bouw van sociale woningen en veroudering van bestaande sociale woningen.
De Vlaamse Regering trekt de komende jaren 6 miljard euro uit voor de bouw en renovatie van sociale woningen. Maar die inspanningen volstaan lang niet om aan de enorme vraag te voldoen.
Leegstand
Tegenover dat woningtekort heb je ook heel wat leegstand op de privémarkt. In Vlaamse gemeenten staat gemiddeld 3% van de gebouwen langer dan een jaar leeg. Renoveren schrikt veel mensen af: de kosten, het papierwerk en de praktische opvolging. Aan die woningen hangt soms een emotionele waarde, waardoor mensen er moeilijk afstand van kunnen doen.
Van leegstaand pand tot sociale verhuurwoning
Zo groeide een kleine 10 jaar geleden het idee om Het Pandschap op te richten: een sociale onderneming zonder doel om winst te maken, maar met de missie om meer kwaliteitsvolle woningen op de markt te brengen voor kwetsbare gezinnen.
Het Pandschap helpt huiseigenaars om leegstaande woningen op een efficiënte manier te renoveren voor de sociale huurmarkt: van offertes aanvragen over werken opvolgen tot premies aanvragen. Zodra de woning verhuurklaar is, neemt de woonmaatschappij in de buurt het over, die voor een huurder zorgt.
Van renovatieplan tot verhuurklare woning
Ben je eigenaar van een leegstaande woning? Wil je wel renoveren, maar weet je niet waar te beginnen? Zo pakt Het Pandschap het aan:
- Renovatie- en financieel plan: na een plaatsbezoek krijg je van Het Pandschap een renovatievoorstel met een overzicht van de financiën: renovatiekosten, premies en een inschatting van de verhuurprijs.
- Renovatiebegeleiding: offertes aanvragen en vergelijken, en de werken opvolgen en bijsturen. Voor een vaste prijs maakt Het Pandschap je woning klaar voor verhuur via de woonmaatschappij.
- Premieaanvragen: de aanvraag doe je zelf, maar Het Pandschap neemt de voorbereiding voor zijn rekening.
Minstens 9 jaar gegarandeerde huuropbrengsten
En daarna? Dan wordt de woonmaatschappij de huurder van je woning. De huurprijs mag dan iets lager liggen dan op de private markt, er zijn heel wat voordelen aan sociaal verhuren:
- Verhuur- en betaalgarantie: minstens 9 jaar lang ben je zeker van maandelijkse verhuuropbrengsten, zelfs wanneer er even geen huurder is. Alle contact met de onderhuurder gebeurt door de woonmaatschappij.
- Onderhoud van de woning: de woonmaatschappij zorgt voor het goede onderhoud en geeft de woning aan het einde van het contract in de oorspronkelijke staat terug.
- Fiscale voordelen: je komt in aanmerking voor het verlaagde tarief op de onroerende voorheffing.
Het Pandschap renoveerde intussen al een 150-tal woningen. Kijk op de website https://pandschap.be/ en neem vrijblijvend contact op voor meer informatie via info@pandschapantwerpen.be.
Je kunt ook terecht bij de dienst Wonen.
